С 1 июля льготные программы ждут серьезные изменения.
Семейная ипотека — не адресная программа. К такому выводу можно прийти, изучив портрет ипотечного заемщика от Института развития ДОМ.РФ. В обзоре указано, что в качестве инвестиций по семейной программе брали квартиры 9% заемщиков. 30% из тех, кто взял ее в 2023 году, купили жилье для детей, «на вырост» и т. д. То есть, реально эта программа помогла улучшить жилищные условия лишь половине (51%) заемщиков — они брали для себя, остальные — парковали капитал в бетон под низкий процент. Судя по этому отчету, семейную ипотеку прижмут и сделают более целевой. Продлена она до 2030 года. Чтобы не разогнать цены на квартиры еще больше за шесть лет, нужна жесткая донастройка.
Сейчас по семейной ипотеке в новостройках массового сегмента в границах старой Москвы доступно 45,94%. Из них:
73,74% приходится на студии и «однушки»;
20,95% — на «двушки»;
и всего 4,24% — на трехкомнатные квартиры.
В Новой Москве — 82,4%:
24,01% — студии;
31,44% — однокомнатные;
32,85% — двухкомнатные;
9,79% — трехкомнатные квартиры.
Семье купить квартиру в самой столице уже не так просто. Тем временем в РФ готовят механизм накопления первоначального взноса для молодых семей — новую (непонятную) меру поддержки. Ее могут запустить в десяти регионах страны в качестве пилота, потенциальное количество участников может составить 3 тыс. семей.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! Мы прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
