Суть в том, чтобы, отталкиваясь от этого, распределять субсидии на льготные программы для населения.
1. Динамичный кластер. В него войдут регионы с быстрым приростом населения и высоким предложением на рынке недвижимости, которое, однако, не покрывает спрос. А значит, доступность жилья для жителей этих субъектов довольно низкая.
2. Кластер «с нехваткой спроса». В таких регионах избыточное предложение, но низкие доходы и сильный отток населения. Проще говоря, товара много, а покупать некому.
3. Регионы с нехваткой предложения. Тут, как и в первом случае, объемов нового жилья недостаточно, чтобы покрыть спрос населения. Разница лишь в том, что здесь это происходит из-за низких темпов строительства, а не из-за бешеного прироста населения.
Ну и в последние два кластера войдут регионы, которые по ситуации на рынке недвижимости обозначат как «стагнирующие» и «депрессивные». К первому отнесут субъекты, где слабые и спрос и предложение. А ко второму – регионы с самыми низкими объемами строительства жилья и при этом активным оттоком населения.
Отталкиваясь от этих характеристик, и будет распределять господдержку на льготные ипотеки. Мера, на самом деле ,неплохая. Уже всем понятно, что продлевать госпрограммы в том виде, в каком они существуют сейчас – значит и дальше перегревать рынок. По данным «Дом.рф», субсидированные займы сейчас составляют 80% от всего объема ипотек в стране.
Так что рынок идею правительства принял тепло. Продление госпрограмм, пусть и с дополнительным регулированием – всяко лучше, чем их отмена. Другой вопрос, что придется как-то отслеживать динамичность перехода регионов из одного кластера в другой. И, скорее всего, на это потребуются дополнительные средства и мощности.
Но, несмотря на позитивную реакцию рынка, для нас с вами купить квартиру в любом случае будет сложнее. Такие массовые дешевые ипотеки, как сейчас, все-таки закончатся.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Мы прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
